桃園中壢好房  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍山國小旁大3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：15 坪
車位坪數：11.96 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與學區價值：鄰近龍山國小，適合有子女就讀需求的家庭。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置充足，適合核心家庭居住。價格與車位：總價 988 萬含平面車位，單價約 25.54 萬/坪在桃園區具競爭力，停車便利可提升生活品質。
劣勢	屋齡因素：建物約 24 年，屬中老舊電梯大樓，需留意公共設施（如電梯、水管）狀況及未來大修基金提撥。坪數差異：登記總坪數雖近 39 坪，但室內加陽台實際面積僅 23.69 坪，得房率與新成屋相比有差距。
機會	居住穩定性：若以自住為主，中古屋價格相對穩健，適合長期持有打造家庭生活。資產配置：在房價高檔時段，此類含車位的舊大樓常為預算有限買家的優先選項，具流通潛力。
威脅	轉手難度：隨著屋齡增加，未來再轉手時可能需面臨較嚴格的房貸年限審查或買方偏好新成屋的市場趨勢。維護成本：老舊社區可能隨時間產生管費上漲或環境破損風險，影響居住體驗與持有成本。

2. 物件評論

此物件對於重視「學區便利性」與「車位需求」的家庭而言，是性價比相當高的選擇。總價控制在千萬元內且包含平面車位，在桃園區屬難得的條件，尤其適合預算有限但希望子女就學便利的購屋者。然而，由於屋齡已近 25 年，建議您在議價前務必聘請專業技師詳查建物狀況，並確認社區管理維護品質是否符合期待。若接受中古屋的居住環境與潛在維護成本，這是一棟值得入手的自住好房；若是追求新穎設施或短期投資獲利，則需斟酌其升值潛力是否足夠。